В каких зданиях разрешается проводить перепланировку

Внутреннюю отделку разрешается проводить каждому, лишь здания до 1970 года и имеющие историческую значимость не подлежат самостоятельному ремонту. Любые изменения комнат 70-х годов постройки могут быть проблематичными, поэтому необходимо получать разрешения, а потом уже проводить ремонт.

Проверить статус своего жилья возможно через онлайн-сервис Дом.МИНЖКХ.

Для зданий, имеющих статус памятника архитектуры или объекта культурного наследия, необходим проект его адаптации под современное использование.

Первым делом нужно получить заключение о возможности восстановления здания, а затем уже оформлять иные документы. Заключения предоставляет отдел охраны памятников архитектуры, истории и культуры, находящийся при мэрии города. Такой отдел в Москве называется Мосгорнаследие, а в Санкт-Петербурге — Комитет по госконтролю, использованию и охране памятников культуры и истории.

Требования полезной площади.

В каждой квартире присутствует полезная площадь, которую необходимо учитывать при выполнении проекта перепланировки.
При незначительном уменьшении площади кухни или комнат, проект будет отклонен.
Подготовить правильный проект помогут проектные компании, чьи специалисты знают все нормы. Для самостоятельной перепланировки, лучше всего ознакомиться со всеми законами и постановлениями по данной теме.

Как согласовать перепланировку в новостройке

Узаконить перепланировку новых зданий намного легче, чем в обычных домах, поскольку внутри мало или отсутствуют несущие конструкции. Но это не дает вам право вседозволенности.

В техпаспорте квартиры сплошной линией обозначены стены, которые построены, а пунктирной — стены, которые собственник должен возвести в этих местах. Если установить стены в неправильном месте, не соблюдая рекомендации технического паспорта, то понадобится разрешение.

«Свободная» планировки означает установка стены там, где указано пунктирной линией. В противном случае вам необходимо получить законное разрешение на перепланировку.

Термин «открытая планировка» в новостройках — это просто маркетинговый ход. В юридической литературе этот термин не имеет никакого значения — каждая квартира в новостройке имеет утвержденный план, и если вы хотите его изменить, вам необходимо собрать документы и получить разрешение.

Квартиры в новостройках могут сдаваться без отделки, то есть голые бетонные стены, потолки и полы без покрытия. Если проводить ремонт в соответствии с планом квартиры, вам не понадобится проект, хотя нужно будет одобрить конфигурации пола в компаниях, имеющих допуск СРО. Чтобы поступить иначе, нужно подготовить пакет документов.

Можно ли сделать квартиру-студию?

Можно, но существуют определенные нюансы. Так как в панельных или блочных зданиях часто несущей стеной является внутренняя стена, то такое преобразование трудно согласовывается. В таком случае проектировщики должны определить, можно ли поставить новые проемы и осуществить расчеты по усилению проема.

После перестройки должна остаться жилая комната с окном, площадь которой не меньше 14 квадратных метров, а санузел отгорожен от жилой комнаты дверью или перегородкой. Если присутствует газовая плита, такое же условие ставится и для кухни.

Нужно ли разрешение соседей на перестройку?

Разрешения соседей необходимо, если изменения затрагивают домашнее имущество или влияют на комфортное проживание людей. К примеру, вы жилец последнего этажа дома и решаете увеличить жилую площадь за счет строительство мансарды, такая пристройка означает захват общего имущества. Для законного его возведения необходимо взять согласие у всех владельцев здания.

Обязательно личное присутствие на собраниях или подписание согласия нотариально, если нет возможности присутствовать.
Чтобы утвердить пристройку тамбура с захватом лестничной клетки, нужно 66 процентов согласия собственников жилья, иначе проект будет считаться незаконным. Чтобы увеличить мокрую зону, необходимо получить согласие соседей на этаж ниже, так как это прямо затрагивает их интересы.

Что разрешается делать.

Все работы, которые не принесут дискомфорта соседям. К ним относится: строительство перегородок, отверстий в стенах, перекрытие полов, увеличение площади санузла за счет коридора, соединение комнат, остекление балкона. Намного легче держать ориентир на то, что запрещено делать.

Что категорически запрещается.

Закон стоит на страже правопорядка, поэтому в случае нарушения нижеперечисленных правил, вас оштрафуют и заставят вернуть все в исходный вид за свой счет.
Запрещено:

Сносить несущие конструкции;
Без усиления для несущих конструкций, проделывать в них дыры. Необходимое упрочнение делается специалистом;
Демонтаж межэтажных перекрытий;
Перенос новых радиаторов, либо их установка на балконе или лоджии;
Увеличение балкона за счет жилой комнаты;
Разбирать теплые полы, если они подключены к центральной система отопления или водоснабжения;
Заделывать в стенах стояки труб газовой, отопительной и других системах;
Повреждать в стыках панелей скрытую электропроводку;
Объединять туалет с жилым помещением;
Перемещать санузел в комнату, которая находится над кухней или жилой комнаты соседей снизу или сверху;
Прибавлять площадь кухни за счет жилых помещений;
Объединять в однокомнатной квартире кухню и жилые комнаты с проведенным газом;
Демонтаж вентиляционной системы или ее уменьшение.

Запреты берутся из законодательства по охране труда и техники безопасности, на которые нельзя закрывать глаза. Ниже будет приведено краткое руководство о разрешениях и запретах при перепланировке.