Перепланировка что это такое

Содержание

Что такое перепланировка
Виды перепланировок.
Переустройство
Перепланировка
Общее имущество
Для чего согласовывать перепланировку
Что такое дизайн-проект перепланировки

Перепланировка может сделать вашу квартиру намного уютнее и комфортнее. Но закон ограничивает ваши действия и не позволяет делать все, что вы хотите, поскольку есть установленные правила и требования, которых необходимо придерживаться. Если вы без разрешения соответствующих органов рискнете переделать квартиру, то лучшим исходом для вас будет штраф, худшим – лишение прав на квартиру.

Мы знаем, как законно осуществить перепланировку.

Необходимо сразу сделать оговорку на счет дизайн-проекта. Он не является проектом перепланировки. Эскизный проект законодательно бесполезен, поскольку ни один государственный орган не примет его во внимание.
Лишь официально оформленный проект дает право на перепланировку.

Что такое перепланировка

Под реконструкцией квартиры, в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ, понимается внесение в технический паспорт изменений конфигурации жилого помещения.

Следует знать, что если ухудшаются условий проживания, либо эксплуатации жилого помещения всех или конкретных граждан, живущих в доме, перепланировка квартиры запрещена.

Лиц, нарушивших правила, могут подвергнуть административному наказанию в виде штрафа или принуждению вернуть все в исходное состояние.

Виды перепланировок.

Согласования перепланировок полностью зависит от планируемых изменений жилого помещения.
Выделяют три группы мероприятий, без согласия которых не может быть сделано перепланировка:

По переустройству;
По перепланировке;
По общему имуществу

Рассмотрим виды работ, относящиеся к каждой группе.

Переустройство

Работы которые относятся к переустройству:

Пристройка нежилых помещений с инженерными, техническими или санитарными сооружениями, их перемещение с установкой новых сетей, необходимых для функционирования;
Осуществление ремонта домов, причисленных к объектам культурного наследия.

Перепланировка

Работы которые включают в себя перепланировку:

Увеличение или перенос санузла, кухонь;
Работы с несущими стенами, а также проделывание новых проемов;
Изменение границ между квартирами устройством проемов в перекрытиях и стенах;
Закрытие проемов в несущих конструкциях и перекрытиях;
Снос и реконструкция полов ветхих зданий, имеющих деревянное перекрытие и переделка в них перегородок;
Возведение или снос лестниц, пандусов;
Строительство перегородок, усиливающую нагрузку на несущую конструкцию;
Установка антресоли, превышающая 40 процентов площади помещения, в котором будет возводиться;
Реконструкция внутри зданий культурного наследия.

Общее имущество

Работы в отношении общего имущества домовладельцев, либо его внешнего вида:

Все изменения оконных и дверных проемов в наружных стенах и крышах, даже если они не понижают несущую способность конструкции;
Установка и остекление навесов на крыше жилого здания, устройство в них отопление или санитарно-техническое оборудование;
Оборудование, в границах общего имущества, проходов, лестниц, крылец помещений на первом и цокольном этаже без фундамента;
Строительство каминов;
Благоустройство балконов и лоджий на первых этажах, не имеющих фундамент;
Установка на фасаде вентиляционных систем;
Другие действия, которые касаются общего имущества и изменения особенности архитектуры здания.

Для чего согласовывать перепланировку

Главная причина, чтобы сделать эту процедуру – это избежать обрушения всего дома от какой-либо постройки.

Существует риск перегрузки важных элементов здания, от которой оно рухнет или разрушится. Или при разборке стены, по незнанию, можно наткнуться на вентиляционную систему и нарушить ее работу. Именно по этим причинам государство не разрешает самостоятельно проводить перепланировку своего жилья.

Из-за большой бумажной бюрократии перепланировку собственники жилья очень часто не хотят согласовывать. Поэтому люди самостоятельно нанимают бригаду рабочих, которые проводят ремонт помещений, а дальше спокойно живут в них. Но бывает, вскрывается факт незаконной перепланировки и тогда владельцу назначают штраф в размере 2 500 рублей и обязывают вернуть все в исходное положение за свой счет.

Если владелец такого жилья не выполняет обязательство, его квартира изымается и выставляется на аукцион. В такой ситуации владелец получает сумму, за которую продали дом на аукционе с учетом вычета расходов на его проведение.

Чтобы такого не произошло, необходимо вносить изменения в интерьере только на законных основаниях. В данной статье мы рассмотрим основные действия для узаконивания изменений. А, что делать, если переделка комнаты уже осуществлена, но нет официальных документов, мы рассмотрим в следующей статье.

Перепланировка осуществляется в три этапа:

Согласование подготовленного проекта с администрацией района;
Снос старого и строительство нового;
Передают документы администрации на новую постройку и забирают подписанные документы.

Под перепланировкой понимают такие интерьерные изменения, которые меняют облик помещения.

Часто, к изменениям относят: снос стен или их перемещение, объединение помещений и т.д.

При перепланировании комнат, такое оборудование, как сантехника, отопление и газ, должны оставаться на тех же местах.

Что такое дизайн-проект перепланировки

Перед началом ремонта, правильнее всего сначала сделать дизайн. Часто бывает так: люди переделывают дизайн, а потом пытаются его узаконить.

Но чаще всего люди совершают ошибку и делают все наоборот. Они пытаются узаконить переделку, но, не учитывая многих тонкостей, им не одобряют запрос.

При перепланировке запрещается следующее:

увеличивать за счет жилого помещения площадь санузла;
соединять комнату с лоджией;
заменять центральным отоплением полы с подогревом;
строить огромные мезонины;
объединять кухни с газовой плитой в жилые помещения;
убирать вентиляцию;

Приведенные изменения невозможно узаконить.

Утверждением проектов могут заниматься:

Проектные организации, имеющие допуск СРО, если нет нарушений реконструкции несущей стены дома. Через единый реестр членов СРО можно проверить наличие у компании специального допуска.
Проектный институт, автор и разработчик проекта, если несущие конструкции(капитальные стены) каким-то образом затрагиваются перепланировкой.